關于違規提前歸還房貸的風險提示

近來，隨著貸款利率的持續走低，存量房貸和新增房貸之間的利差逐步拉大，部分存量購房者通過經營貸與非購房消費貸歸還房貸或通過中介過橋資金提前歸還房貸，承擔高額的過橋資金和中介服務費用，使自己陷入違規轉貸的多重風險之中，需高度關注。

一是違規貸款風險。借款人向銀行申請貸款，需向銀行如實提供買賣合同、購銷合同等真實貸款用途資料，若向銀行申請經營貸與非購房消費貸，實質用于歸還住房按揭貸款、購房款以及為歸還房貸款所產生的借款，輕者改變貸款用途造成違規，影響后續融資，重者偽造虛假資料造成騙貸，涉嫌違法犯罪。

二是個人信息泄露風險。中介機構在為個人辦理貸款與還款過程中，要求消費者提供身份證、聯系電話、銀行賬號等敏感信息。部分貸款中介獲取相關個人信息后，在消費者不知情的情況下向他人泄露或出售謀取非法利益，甚至可能存在擅自使用個人信息辦理小額貸款、申請套現等，惡意透支消費者個人信用，嚴重侵害消費者的合法權益。

三、負擔高額費用風險。若借款人申請經營貸、消費貸用于結清房貸，貸款中介可能會收取高額服務費；若借款人用過橋資金歸還房貸再申請經營貸與消費貸，可能會支付高額的過橋資金費與中介服務費，導致實際綜合融資成本超過銀行房貸利率。

金融消費者要提高風險防范意識，警惕不法分子的不實宣傳，抵制擾亂金融秩序的行為，依法合規辦理貸款還款業務，共同維護良好的金融秩序。

遵義銀保監分局

2023年2月17日